+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какую категорию земельного участка выбрать для покупки

Какую категорию земельного участка выбрать для покупки

Публичная кадастровая карта. Внимательно изучите карту. Через несколько лет там может появиться, например, производство оконных блоков или автомойка. Генеральный план. Асфальтовая дорога.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выясняем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Часто при выборе земли под ИЖС покупатель хочет сэкономить, так как это позволит больше средств вложить в строительство самого дома. Однако покупка дешевого участка может оказаться невыгодной, поэтому важно рассмотреть потенциальный надел под разными углами и реально оценить его возможности.

Рассмотрим в статье на что нужно обращать внимание при выборе земельного участка. Важны ли такие характеристики, как местоположение, категория земли, коммуникации и другие?

Выбор подходящего надела можно оставить специалисту. Например, заключить договор со строительной компанией до приобретения земли. Если в штате есть хороший инженер, он сможет оценить потенциал участка, устойчивость грунта и другие важные параметры.

Но не обязательно нанимать человека, чтобы проверить качество земельного участка для строительства дома. Если коттедж покупатель планирует возводить самостоятельно, то и разобраться в принципах выбор тоже не составит труда. Самостоятельная оценка этих параметров не требует специфических знаний.

Но обязательно необходимо один или несколько раз съездить на участок, а также пообщаться с владельцами соседних наделов. Можно пойти дальше и проверить другие параметры.

При покупке земли в рамках коттеджного поселка не лишним будет проверка безопасности. Рекомендуется также предварительно познакомиться с соседями и разузнать общую обстановку в населенном пункте. Категория и назначение земли указаны в кадастровом паспорте.

Этот документ обязан предъявить продавец до заключения сделки купли-продажи. Информацию можно самостоятельно проверить через интернет на сайте Росреестра. Кроме категории необходимо проверить назначение участка. Там должно быть указано конкретная цель применения — строительства.

А для сельскохозяйственных — дачное или садовое строительство. Изменить категорию или назначение земли можно и после приобретения. Однако такая возможность есть не для всех наделов, а сам процесс смены категории довольно долгий. И пока он не окончится, начинать строительство запрещено. Фактический адрес земельного участка влияет на его стоимость. Чем ближе надел к крупному населенному пункту, тем выше его стоимость.

И это наиболее субъективная оценка. Например, наличие леса или водоема в пешей доступности и т. А вот наличие деревьев на самом участке обычно не учитывается, так как при строительстве почти все их придется спилить. Жилым домом может считаться капитальное сооружение не выше 3 этажей, которое рассчитано на проживание только одной семьи. Подключение коммуникаций является одним из обязательных пунктом для жилого дома.

Для проверки возможности проведения коммуникаций покупателю нужно пообщаться с соседями или председателем поселка или СНТ. Если его нет, нужно:. Подключение централизованного водоснабжения и канализации при их наличии — очень удобно, так как сделать все можно быстро. Но также можно рассчитать альтернативные варианты.

Например, в долгосрочной перспективе выгодней пробурить собственную скважину на участке, так как это отсекает коммунальные платежи за водоснабжение. Централизованного отопления в частном доме не будет. Но можно поставить газовый котел или электрические конвекторы. Первый вариант сейчас более дешевый.

Также покупателю стоит проверить качество мобильной связи в округе. Не везде установлены сотовые вышки, поэтому дом может оказаться просто отрезанным от цивилизации. Также стоит проверить удаленность и от других важных объектов — заправок, рынков и т. Участок в районе с плохой инфраструктурой будет стоить дешевле. Но в будущем ситуация может измениться. Стоит проверить планы развития местности. Земля в таком районе может стать хорошей инвестицией.

Желательно, чтобы была возможность проложить маршрут до участка разными дорогами. Заодно это поможет оценить их состояние, проверить, когда был последний ремонт и т. Хотя соседство с трассой считается экологически неприемлемым, в плане инфраструктуры это скорее плюс. Построить дом можно практически на любой почве. Но если выбрать участок на устойчивой поверхности, возведение дома обойдется значительно дешевле. При выборе надела можно руководствоваться следующими правилами:.

Некоторые специалисты указывают оптимальный участок, как ровный прямоугольный надел с соотношением сторон Однако на деле такие правильные участки встречаются редко. Поэтому важнее проверить правильно межевания и границы территории. Проверить уровень грунтовых вод можно самостоятельно. По периметру участка выкапывается несколько ям глубиной 1 метр.

Если в течение часа они не заполнятся водой, уровень нормальный для строительства. Проверку лучше проводить весной после таяния снега. Остальные виды проверки грунта могут провести только геодезисты. Кто оплачивает подготовку экспертного мнения, решают покупатель и продавец на переговорах.

Так как в перечне обязательных документов для проведения сделки купли-продажи заключения геодезистов нет, продавец имеет право отказаться от оплаты экспертизы. Спросите соседей, часто ли у них весной подвалы затапливает. Это быстрый способ проверки грунта без самостоятельных исследований.

Также у соседей можно уточнить и другую информацию по участку. Для проверки экологии в районе нужно посетить это место несколько раз в разную погоду. Некоторые проблемы бросаются в глаза. Однако важнее узнать причину таких экологических изменений.

Участки в некоторых районах не считаются потенциально опасными для проживания, однако строить дом и жить там не рекомендуется. Но стоит оценить, насколько неприятным будет такое соседство. Хорошим источником информации станут соседи , которые живут в окрестностях больше года.

При выборе земельного участка под строительство нужно внимательно оценить надел по всем параметрам, изложенным выше. Это не сложно и займет не больше пары дней.

Сделать все нужно до подписания договора, так как вернуть деньги при наличии изъянов будет сложно. Ваш адрес email не будет опубликован.

Notify me of followup comments via e-mail. You can also subscribe without commenting. Строим домик Подготовка Земельный участок Оформление Купля-продажа. Выясняем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома? Содержание 1 Принципы правильного выбора надела 1. Как правильно составить расписку в получении денежных средств за земельный участок — образец оформления? Покупка земельного участка — на что обратить внимание?

Как правильно проверить земельный участок перед покупкой? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Подробный обзор категорий земель и видов разрешенного использования

Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов ранее земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства ИЖС либо личного подсобного хозяйства ЛПХ можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства. Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены отопление, водоснабжение и т.

Обычно под залежью понимается последний случай. Для сельхоз земель законодатель выделяет две подкатегории:.

Купить участок земли — это не глазированный сырок в супермаркете выбрать. Поскольку тема непростая, юридических тонкостей здесь море. И чтобы потом они не обернулись неприятным сюрпризом, лучше заранее в некоторых из них разобраться. Например, в категориях и видах земельных участков. И первое, от чего здесь нужно отталкиваться — цель приобретения.

Какого типа \ категории покупать участок

Хочу организовать небольшой спортклуб за городом. Есть ли разница - типа что-то переводится прощу и автоматичнее, что-то переводится сложнее? Если варианты слушаний и согласования соседей - нормально, рабочий момент. Насколько вообще перевод из однок категории в другую или изменение разрешенного использование проблемная процедура или все делается просто? Виды разрешенного использования можно взять и под ИЖС, но больше соответствует Вашим целям для размещения объектов спорта 5.

При приобретении участка в границах населенного пункта, если он подлежит зонированию необходимо учитывать к какой зоне относится земельный участок, смотреть Правила землепользования и застройки и Ген План поселения. Например перевод земель сельхозназначения в другую категорию осуществляется в исключительных случаях. При покупке нужно смотреть ПЗЗ в соответствующем муниципальном образовании в части того, какие виду условно разрешенного использования предусмотрены ПЗЗ для приобретаемого участка.

Если есть 5. В соответствии со ст. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся объекты физической культуры и спорта. Для строительства спорт площадки земля должна относится к землям рекреационного назначения. Необходимо обратиться в земельный комитет по месту нахождения земельного участка с заявкой на выдел земельного участка в аренду для целей организации спортклуба.

Деятельность спортклуба не должна ущерб природным объектам, находящимся в границах указанной территории. Изменение категории сложная и дорогостоящая процедура, которая чаще всего применяется к крупным проектам. В связи с этим однозначно стоит останавливаться на землях населенных пунктах. Что касается разрешенного использования, это больше зависит от действующих правил землепользования и застройки.

Я бы рекомендовал приобретение участка на в небольшом поселке с изначальной возможностью его использования в коммерческих целях. В противном случае без должной осмотрительности и серьезного правового анализа ситуации рискуете встрять в очередные публичные слушания и прочее.

Вам ведь бизнес нужно делать, а не завязнуть в бумажной волоките? Про категорию и разрешенное использование Вам уже коллеги рассказали, но хочу отметить ещё один момент. Много также зависит от территориальной зоны, так как виды разрешенного использования устанавливаются в зависимости от территориальной зоны и в ПЗЗ виды использования распределены именно по этим зонам. Если Вы купите участок зоне где не предусмотрена возможность строительства такого объекта, то придется обращаться с заявлением об изменении зоны, и это тоже хлопотно, так как в противном случае Вы не получите разрешение на строительство.

При этом спортивные объекты разрещено строить не только в тех зонах, в которых указали коллеги, на самом дел их мможно строить и в других зонах, в зависимости от того как это прописано в ПЗЗ.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства , за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Тот факт, что указанные зоны прописаны в ПЗЗ, это не значит, что в реальности они все существуют и населенный пункт обладает Зоной объектов отдыха и спорта или Многофункциональной общественной зоной, поэтому подбирайте в тех зонах где предусмотрена жилищная застройка, как правило во всех ПЗЗ предусмотрено в качестве основного разрешенного вида использования постройка каких-либо околоспортивных сооружений, как в данном случае фитнесс-центров.

Тем самым Вы облегчите свою задачу и уменьшите расходы.. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Консультация юриста онлайн.

Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Кураев Геннадий. Здравствуйте, Денис. Вам необходимо приобретать земельный участок относящийся к категории земель населенных пунктов. Приложение к приказу Минэкономразвития России от 1 сентября г. Земельный кодекс Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую 1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: 1 земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации; 2 земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; 3 земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления; 4 земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

Категория земель указывается в: 1 актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; 2 договорах, предметом которых являются земельные участки; 3 государственном кадастре недвижимости; 4 документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 5 иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.

Федеральный закон от Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую 1.

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую далее также — ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются: 1 органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации; 2 уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются: 1 кадастровый номер земельного участка; 2 категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; 3 обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; 4 права на земельный участок. Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую 1.

Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если: 1 с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо; 2 к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую далее также — акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую далее также — акт об отказе в переводе земель или земельных участков в следующие сроки: 1 в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, — Правительством Российской Федерации; 2 в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства — исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения: 1 основания изменения категории земель; 2 границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера; 3 категория земель, перевод из которой осуществляется; 4 категория земель, перевод в которую осуществляется. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.

Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд. Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае: 1 установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; 2 наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 3 установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию 1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: С уважением!

Власов Андрей. Денис, добрый день! Согласно ст. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором , утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Указанный классификатор утвержден Приказом Минэкономразвития России от Гусятникова Виктория.

Рублёвский Иван. Болтунова Марина. Статья 35 ГрК РФ. Виды и состав территориальных зон 1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Статья Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1 основные виды разрешенного использования; 2 условно разрешенные виды использования; 3 вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Зона индивидуальной жилой застройки 1. Многофункциональная общественная зона 1. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения 1. В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Для земель покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются. В состав зон рекреационного назначения включены: 1 зона объектов отдыха и спорта Р-1 ; 2 зона зелёных насаждений общего пользования Р Зона объектов отдыха и спорта 1.

Все услуги юристов в Москве. Определение порядка пользования земельным участком. Межевание земельного участка. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Покупаем участок ЛПХ, каковы наши права? Что мы можем строить что не можем, какие документы требовать от продавца при свершении сделки? К какой территориальной зоне относится участок?

Стоит ли покупать участок в аренде ДНП? Изменение категории земельного участка. Необходимо понять какой тип земли подходит под фермерство и постройку постоянного дома для проживания семьи-фермеров.

Подходящая земля: разбираемся с категориями и ВРИ участков

Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов ранее земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства ИЖС либо личного подсобного хозяйства ЛПХ можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей.

Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства. Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены отопление, водоснабжение и т.

Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома. То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства.

Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым благоустроенным и пригодным для проживания через суд. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них.

По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС. Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов. Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.

Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования ВРИ. Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства хозяйства , садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов.

Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.

Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства ИЖС , они относятся к категории земель населенных пунктов. Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом. Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше на такие земли всегда есть спрос , и ценятся они дороже.

Также в этом случае возможна постоянна регистрация прописка. Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ , поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома. Сколько идет строительство загородного дома?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей. На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе.

Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным. В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения. Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра.

Вы оставляете онлайн-заявку, и в течение пяти дней получаете сведения из государственного кадастра недвижимости. Цена услуги — от рублей. Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать? Как узаконить гостевые дома под аренду? Как изменился порядок регистрации участков?

Можно ли прописаться в доме в СНТ? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Не пропустите: Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать? Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Идеальный город: каким он должен быть. Можно ли оформить дарственную с оговоркой, что за дарителем будут ухаживать?

Минфин предложил расширить право на господдержку многодетным семьям. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Что надо проверить, чтобы приобретение участка вместо радости не обернулось проблемами.

Купить участок земли — это не глазированный сырок в супермаркете выбрать. Поскольку тема непростая, юридических тонкостей здесь море. И чтобы потом они не обернулись неприятным сюрпризом, лучше заранее в некоторых из них разобраться. Например, в категориях и видах земельных участков.

И первое, от чего здесь нужно отталкиваться — цель приобретения. Для чего собственно нужен участок, и как он будет использоваться? Просто приезжать на шашлыки пару раз в месяц или для ПМЖ? Ведь это будет существенно влиять на выбор участка: земля под ИЖС, ЛПХ или сельскохозяйственного назначения — и у каждой из этих категорий есть свои правила пользования и ограничения.

Если вы не планируете строить дом, а вам действительно нужен просто садовый участок за чертой города для периодических вылазок, или наоборот вы надумали заняться фермерством в достаточно широких масштабах , то рациональнее приобрести участок сельхозназначения — они обойдутся на порядок дешевле, чем земли поселений. Однако, следует помнить ,что на таком участке построить жилой дом никто не разрешит его просто впоследствии не зарегистрируют, а в случае самовольного строительства могут обязать снести.

Вдобавок, за нецелевое использование земли можно и вовсе потерять участок — такой вариант предусмотрен в российском законодательстве с июля этого года. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно перевести землю в категорию поселений, что практически невозможно сделать в нынешних условиях и тем более в одиночку.

Однако можно изменить не категорию земли, а разрешенное использование. Эта процедура осуществляется на гораздо более низком административном уровне, а значит и дешевле, и проще. Если у участка сельскохозяйственной земли уже есть разрешенный вид использования для дачного строительства, то такая земля — находка: и некоторую сумму на покупке сэкономить можно, и дом построить-зарегистрировать, а потом и в нем самом прописаться нынешнее законодательство позволяет прописываться в дачных домах, если они соответствуют нормам жизнепригодности.

Но, конечно, самый лучший, но и самый дорогой вариант — земля ИЖС без подряда. С ней не будет проблем при строительстве, поэтому если есть желание иметь именно домик в деревне или в коттеджном поселке и возможность, то лучше приобрести участок под ИЖС.

А сэкономить можно за счет продавца, ведь не секрет, что равнозначные участки земли у разных риэлтеров могут значительно отличаться в цене.

Toggle navigation. Земельный участок: какую категорию земли выбрать? Разработка сайта — Октопи.

Как правильно выбрать участок для строительства дома

Целевое назначение и виды разрешенного использования земельных участков - это довольно запутанная и сложная тема, но освоить ее надо каждому землевладельцу. Иначе может быть так: купил участок, подал уведомление и уже готовишься возводить фундамент, как вдруг получаешь отказ — участок расположен на землях неподходящей категории, да еще и вид разрешенного использования земли запрещает любую стройку. Как не оказаться в такой ситуации, и как выйти из нее с минимальными потерями, если уже оказался, мы рассказываем в специальном материале. Не на всяком участке можно построить жилой дом: на землях одной категории любое строительство может быть вообще запрещено, на землях другой можно будет поставить только времянку без фундамента, на третьей даже костры разводить нельзя, не то что строить.

Часто при выборе земли под ИЖС покупатель хочет сэкономить, так как это позволит больше средств вложить в строительство самого дома. Однако покупка дешевого участка может оказаться невыгодной, поэтому важно рассмотреть потенциальный надел под разными углами и реально оценить его возможности. Рассмотрим в статье на что нужно обращать внимание при выборе земельного участка. Важны ли такие характеристики, как местоположение, категория земли, коммуникации и другие? Выбор подходящего надела можно оставить специалисту.

Как выбрать участок для строительства

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Использование земельного участка: разрешенные виды. Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков. Земельное и градостроительное законодательство — вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям. При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли.

Как правильно выбрать земельный участок для строительства жилого дома? На что надо обратить внимание при подборе участка под ИЖС?  За это время я понял, на что обращать внимание при покупке, чтобы не потратить деньги и время впустую. Настоящая трагедия — купить участок, вложиться в постройку дома, а потом обнаружить в километре от дома, например, свиноферму или неожиданно возникшую стройку федеральной трассы. Продать такой участок по хорошей цене, чтобы окупить все вложения, почти невозможно. В статье расскажу, как выбирать участок и где искать о нем информацию. Изучите открытые источники.

Хочу организовать небольшой спортклуб за городом. Есть ли разница - типа что-то переводится прощу и автоматичнее, что-то переводится сложнее? Если варианты слушаний и согласования соседей - нормально, рабочий момент. Насколько вообще перевод из однок категории в другую или изменение разрешенного использование проблемная процедура или все делается просто?

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

.

Использование земельного участка: разрешенные виды

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. longhanto

    Вопрос по поводу нахождения всевозможных городских коммуникаций на моем приватизированном участке.Я купил дом в городе.Через участок проходит газовая труба,которая идёт на другие участки.Я приватизировал участок земли под моим домовладением,но для дальнейшей реконструкции дома мне мешает газовая труба.Участок моя собственность,газ мне не нужен,труба мне мешает.Что делать? спасибо.

© 2018-2021 nvolgatrade.ru