+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Лучше оформить обмен недвижимости или куплю продажу

Лучше оформить обмен недвижимости или куплю продажу

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. Налог с продажи квартиры: правила и примеры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что выгоднее купля продажа жилья или обмен

Чтобы купить квартиру за свои деньги, среднестатистическому россиянину нужно откладывать всю свою зарплату лет, ничего не оставляя на жизнь. Это по силам не всем, поэтому остаются варианты с ипотекой и обменом одной квартиры на другу.

Но чтобы грамотно провести сделку по обмену квартиры, нужно знать, как это делается. В советские годы обмен квартирами процветал: других способов законно купить жилплощадь просто не было. Людям приходилось изобретать невероятные по сложности схемы обмена жильем, чтобы получить нужную квартиру.

С распадом СССР появилась возможность законно купить жилье, но законодательство России по-прежнему разрешает обмениваться квартирами. При этом есть одна ключевая особенность — это статус жилплощади. Она может быть приватизированной или все еще находиться в муниципальной собственности будучи все еще неприватизированной. В зависимости от этого условия проведения сделки будут разными.

Обмен приватизированными квартирами с точки зрения закона практически не имеет отличий от купли-продажи — составляется договор мены, а условия сделки регламентируются статьями Гражданского кодекса РФ. Но все усложняется, если квартира до сих не приватизирована и находится в муниципальной собственности.

Статьей 72 Жилищного кодекса РФ обмен муниципальной жилплощади не предусмотрен. С другой стороны, прямого запрета на такие сделки тоже нет. В итоге решение по обмену неприватизированными квартирами принимают органы местного самоуправления на основании внутренних постановлений. Скорее всего, администрация перезаключит договоры социального найма с нанимателями уже по другим адресам.

С точки зрения закона неприватизированная квартира отходит в собственность государства если тот, кто в ней прописан, больше не имеет прав на нее. Однако в перспективе его родственники вправе оспорить такое решение в суде. А при положительном решении смогут в дальнейшем приватизировать жилплощадь на свое имя.

Это длительный процесс, но для покупателей это всегда риск. Стоит учесть, что согласно статье ГК РФ договор мены и договор купли-продажи приравнены другу к другу. Договор купли-продажи оформляют в том случае, если в стоимости обмениваемых квартир есть разница. Договор мены заключают в том случае, если цены квартир близки или незначительно отличаются. Сам способ обмена выбирают стороны соглашения. Другими словами, даже если квартира была просто обменяна, в договоре мены все равно указана ее стоимость, и на ее основании будет рассчитываться НДФЛ к уплате.

Сделка по обмену квартир — это юридически значимое действие, после которого возникает право собственности. Поэтому для гарантии законности обмена нужно собрать достаточно большой пакет документов:. Довольно часто после приобретения новой квартиры появляются наследники, которые стараются оспорить договор купли-продажи в суде. Судебная практика такова, что достаточно часто решение принимается в их пользу. Такое согласие должно быть нотариально заверенным и это дополнительные расходы.

Также может потребоваться согласие на реализацию имущества от потенциальных наследников например, если на момент совершения сделки по обмену у собственников жилплощади были несовершеннолетние дети. Иногда в таких случаях может понадобиться согласие органов опеки. Если квартира находится в залоге у банка , придется брать его согласие на отчуждение такого имущества. Но, скорее всего, банк откажет — или согласится с условием, что после обмена новая квартира тоже будет оформлена в залог. Как только пакет документов с обеих сторон собран, стороны переходят к непосредственно оформлению сделки.

Для этого заключают два договора купли-продажи если был выбран этот способ обмена. В нем обязательно должны присутствовать такие пункты:. Все эти данные указываются и в договоре мены. Туда можно еще и внести пункт об оценочной стоимости обеих квартир, но его включают по согласию сторон. Кроме этого, прописывают в договоре техническое характеристики квартир: общая площадь, жилая площадь, количество комнат и другие параметры жилья.

Все эти данные должны совпадать с кадастровым или техническим паспортом, иначе сделку могут признать недействительной. Не стоит забывать, что нужно указывать сроки передачи прав на имущество и суммы доплаты. То есть, указать: квартира переходит в собственность в такую дату, а доплата осуществляется до этого числа.

Указывается также, какая из сторон готова взять на себя обязательства по оплате оформления сделки. При желании стороны могут оплатить услуги нотариуса вместе. После этого составляется акт приема-передачи имущества, который подписывают обе стороны.

Если передача квартир в собственность происходит не сразу, в акте указывается дата передачи. Налог — это особая статья расходов, если квартира была в собственности более 3 или 5 лет в зависимости от способа ее получения , НДФЛ платить не придется. Важно, что налоговую базу можно сократить на 1 миллион рублей, а считать ее можно по кадастровой стоимости. Все статьи расходов, за исключением НДФЛ, стороны вполне могут разделить пополам.

Но иногда кому-то нужно обновить техпаспорт или заказать какие-то дополнительные документы — это владелец квартиры делает уже только за свой счет.

Но многие советуют пойти на дополнительные расходы и застраховать свое имущество. Как показала практика, часто собственники квартир сталкиваются с тем, что родственники бывших собственников претендуют на часть жилплощади.

Через суд они могут признать сделку недействительной. Особенно большой риск, если в сделке участвовал опекун недееспособности или несовершеннолетнего лица. Так что даже если сделка была оформлена с учетом всех требований законодательства, часто судьи принимают решения в пользу наследников. В итоге новый собственник может остаться без обменянной квартиры. Как вариант, его могут обязать его выплатить определенную сумму за имущество — все будет так, как потребует истец. Чтобы избежать такой ситуации, будет нелишним застраховать свое имущество.

Этот вид страхования называется титульным. Если наследники обратились в суд в течение нескольких лет после совершения сделки, и суд принял положительное решение, страховая компания возместить новому собственнику имущества стоимость потерянной им квартиры. Ваш адрес email не будет опубликован.

Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday. Главная Последние статьи Как сделать? Как обменять квартиру на квартиру: с доплатой и без нее. Комментарии написать. Содержание статьи 1 Какие варианты обмена допускает закон 2 Как проводится сам обмен: основные этапы 2. Подписывайтесь на наши каналы! Наш канал Яндекс.

EMAIL рассылки. Группа Одноклассники. Группа Вконтакте. Автор: Марина Щапова schapova bankstoday. Финансист и экономист. Опыт работы в банке — более 8 лет. Из них 3 года на руководящей должности. Параллельно веду предпринимательскую деятельность. О себе: целеустремленная, ответственная, амбициозная. Предположим, в году Россия и Беларусь объединились и были объявлены новые выборы. За кого бы вы голосовали? Владимир Путин.

Александр Лукашенко. Алексей Навальный. Ксения Собчак. Владимир Жириновский. Павел Грудинин. Валерий Цепкало. Виктор Бабарико.

Свой ответ:. Голосовать Вернуться к опросу. Как организовать сбор денег через интернет просто и без лишнего шума: 4 оптимальных способа. Как проверить воду из скважины на безопасность? Рассказывает начальник лаборатории. Как пользоваться банком решений арбитражных судов: пошаговая и наглядная инструкция. Не доверять отзывам и не гнаться за дешевизной.

Эксперты рассказывают, как выбрать хорошего юриста. Как научиться правильно ставить цели и достигать их? Разбираем шаг за шагом. Все, что нужно знать желающим застеклить, присоединить, расширить или пристроить балкон.

Могу ли я не продавать, а обменять свою квартиру на другую?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Внимание Я не буду разглагольствовать по поводу того, что сначала нужно изучить рынок недвижимости, подобрать варианты и т. Важно Моя задача, чтобы после прочтения этой статьи вы ушли полностью подкованным в вопросах данной сделки, а также нашли все ответы на свои вопросы. В конце статьи вы также сможете скачать образцы всех документов, о которых говорится в статье. Обычно судьи легко соглашаются с такими доводами.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Варианты отчуждения недвижимости могут быть различными. Что выбрать исходя из нюансов сделки: обычную продажу или оформление дарственной? Отвечаем развёрнуто на этот вопрос. Договор дарения , или дарственная на недвижимость — это гражданский договор, который заключается двумя сторонами о нижеследующем:. Составляется этот двусторонний документ, согласно нормам статьи ГК РФ. Вступает в силу после его подписания сторонами, но только при условии его регистрации в Росреестре.

Главные характеристики этого договора:. Поэтому при его составлении нельзя указывать факт передачи денег или иного имущества взамен подаренного, иначе сделка будет признана мнимой и ничтожной, не вступившей в силу. Также недопустимо принуждать собственника недвижимости к её дарению, иначе сделка может быть признана оспоримой в течение года после её совершения. Соответственно, одаряемый также не обязан принимать дар, у него есть право отказаться.

Эта процедура происходит только по доброй воле. Иногда договор дарения представляется более выгодным вариантом передачи имущественных прав, чем договор купли-продажи ДКП. Его плюсы для лица, получающего дар, заключаются в следующем:. Собственник, передающий имущество в дар, также имеет определённые выгоды при заключении дарственной:. Договор купли-продажи — это гражданско-правовой документ, констатирующий переход имущественных прав на объект недвижимости от продавца к покупателю.

В отличие от договора дарения, ДКП всегда составляется, как двусторонний договор , основанный на встречных условиях. То есть покупатель и продавец предоставляют друг другу равноценные преимущества от проведения сделки:. Если деньги по сделке переданы не будут, или указанная цена объекта будет несоразмерной фактическому положению дел, сделка может признаваться ничтожной или оспоримой. Эта проблема приведёт к расторжению ДКП и двусторонней реституции — процедуры, которая возвращает правовую ситуацию к моменту, предшествовавшему сделке.

То есть к возвращению всего, полученного по сделке. Так как купля-продажа является самой распространённой имущественной сделкой, основанной на отчуждении собственности, она, несомненно, несёт в себе немало положительных моментов. Для покупателя они заключаются в следующем:. Ведь в случае расторжения сделки по инициативе покупателя он обязан будет вернуть полученную сумму денежных средств.

Если сравнивать эти два вида имущественных сделок, которые совершаются на основании заключения сторонами договоров дарения или купли-продажи, то можно заметить, что в некоторых ситуациях перевес может быть на стороне дарственной, а в других случаях — на стороне ДКП. Здесь нужно иметь в виду, что даритель ничего не получит от одаряемого, но может остаться проживать в квартире, если данное условие прописано в договоре.

Несомненно, в безвозмездном получении недвижимости есть много привлекательных моментов. Но подменять куплю-продажу дарением без крайней нужды не следует, так как могут возникнуть непредвиденные последствия, присущие мнимой сделке.

Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Во всех стандартных случаях, когда имущество находилось в собственности более 5 лет или 3 года после безвозмездного получения, лучше всего оформлять сделку купли-продажи.

Это менее рискованно в плане оспаривания сделки со стороны третьих лиц, а также выгодно исходя из того, что покупатель остаётся полноправным владельцем, выбравшим недвижимость в соответствии со своими потребностями и желаниями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Евгений Ермаков. Задать вопрос. Как могут наказать человека, оскорбляющего власть. Как себя вести и куда обращаться, если пропал ребенок. Что такое трудная жизненная ситуация по закону и куда обращаться за помощью.

Как выбраться из долговой ямы по займам и кредитам? Инструкция по возврату долгов. Что нарушает охранник, когда требует паспорт при входе в школу. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма. В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:. При простом обмене используется договор мены ст.

В этом случае обе стороны сделки одновременно выступают в качестве покупателя и продавца. У такого типа сделок есть большой плюс: если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то другая не получает квартиру. То есть при заключении договора мены риски остаться без жилья сводятся к нулю. Если участники договора обменивают жилье не аналогичной стоимости, можно провести обмен с доплатой. Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную.

В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно.

В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты.

Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи. В отличие от простого обмена альтернативный предполагает возможность доплатить за более дорогую квартиру — или, напротив, получить деньги, если гражданин меняет квартиру на более маленькую и дешевую, например. Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты и увеличить выбор , многие используют услуги риелторов.

Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами. Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры. Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки.

Итак, по своей природе, к договору мены предъявляются все те же условия, что и к договору купли-продажи. Но конечно существуют и некоторые особенности. Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью с доплатой или без доплаты.

Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа. Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина. Называть такую сделку обменом неправильно!

Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами обмен с доплатой , то это нужно в обязательном порядке указать в договоре.

Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области. Существенным условием является предмет договора. Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.

Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит. Это остается на усмотрение сторон. Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам. Обязательным документом к договору мены будет являться передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи квартиры. Его обычно подписывают после получения свидетельства о праве собственности, но во всех субъектах РФ ситуация складывается по разному, где-то его пописывают одновременно с договором мены.

Право собственности, у нового владельца, возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре, даже если у второй стороны это право еще не зарегистрировано. О порядке регистрации права собственности вы можете прочитать в нашей статье 5 простых способов оформить квартиру в собственность.

При обмене доли в праве собственности на квартиру , не забывайте о преимуществом праве покупке у остальных собственников. В любом случае, в Росреестре попросят письменный документ о том, что другие собственники отказываются покупать вашу долю. При мене квартир в договоре, в обязательном порядке, указывается перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением.

Если у вас обмен с доплатой, то лучше всего все финансовые манипуляции осуществлять через банковский счет. Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов. Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен. Налоговые требования при обмете те же, что и при купли-продажи.

В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. В результате обмена обе стороны выступают продавцами. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир.

Договор мены квартиры с доплатой Договор мены равноценными квартирами Договор мены жилыми домами Акт приема-передачи жилого помещения. Обменять квартиру на другую на вторичном рынке вполне реально. Самый сложный этап — это поиск подходящего варианта жилья, а оформление проходит достаточно просто, с помощью одного договора мены или двух ДКП.

Стоимость указывается обязательно. В основание стороны могут положить любые цифры — рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость. Прикладывать какие-либо специальные отчеты не требуется, достаточно просто оценить жилье по своему усмотрению. Размер доплаты также прописывается обязательно. Если доплата не планируется, об этом тоже прописывают в соглашении. Цены в данном случае указывают равные.

Сделка нотариального удостоверения не требует, если нет несовершеннолетних собственников и не отчуждаются доли в праве. Если сделка проводится по двум ДКП, то в МФЦ нужно будет взять два талона — поскольку будет подаваться два комплекта документов.

При обмене с доплатой по одному договору граждане часто совершают ошибку, рассчитывая НДФЛ от суммы доплаты. Это неверно — налоговая база в данном случае будет равна цене переданной квартиры. Сидельников А. Жилье Палочкина налогом не облагается, так как находилось в его владении более 5 лет. Недвижимость Сидельникова оценена сторонами в 3 рублей, из которых 3 миллиона оплачивается квартирой Палочкина, а тысяч идут в качестве доплаты. Налог нужно рассчитывать от полной стоимости — 3,5 миллионов, а не от суммы доплаты.

Схема следующая:. Васютина Л. Налогооблагаемая база в ее случае составила 3 рублей. Применив налоговый вычет продавца, Васютина получила 2 рублей базы. Как покупатель другого жилья она имеет право на максимальный вычет в размере 2 рублей. Применив его, Васютина получит налоговую базу в размере 0 рублей — налог платить не придется. Все операции отражаются в декларации 3 НДФЛ. Подробнее об уплате налога читайте здесь.

Совершенно другая схема, как обменять квартиру, действует при сделках на рынке нового жилья. По схеме trade-in застройщик или агентство недвижимости принимает старую квартиру для реализации и одновременно бронирует новую, фиксируя стоимость. По trade-in чаще всего совершается несколько договоров — на оказание услуг по реализации старого жилья за процент; договор купли-продажи с найденным покупателем; соглашение о бронировании и, наконец, договор купли-продажи нового жилья.

Есть и другая, менее распространенная схема — когда старая квартира берется в качестве части оплаты новой. Доплата производится по ДКП. Такие операции проводят застройщики. Обратите внимание! Застройщик, как правило, проводит специальную рыночную оценку, чтобы установить реальную стоимость недвижимости у независимого оценщика.

На основании данных документов разрабатывается ДКП по форме застройщика, после чего документ подписывается и сдается на регистрацию через МФЦ в Росреестр. После госрегистрации осуществляется окончательный расчет — доплата. Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон. Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки.

Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая и т. В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре.

Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов. Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно.

Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант.

Варианты отчуждения недвижимости могут быть различными. Что выбрать исходя из нюансов сделки: обычную продажу или оформление дарственной?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры. Документы на квартиру 1 ставка. Видеофиксация на нотариальной сделке 1 ставка. Лидеры категории Кислый Высший разум. Лена-пена Искусственный Интеллект. Nikita Просветленный. Что лучще обмен или купля продажа квартиры. Сергей Знаток , закрыт 10 лет назад Хочу разменять квартиру с доплатой. Хозяин согласен и на обмен и на куплю продажу. Какой наиболее безопасный вариант. Лучший ответ. Не путайте договор мены и договор обмена жилыми помещениями.

В случае обмена жилыми помещениями происходит переход права пользования не права собственности , а в случае мены — переход права собственности. И договор купли-продажи, и договор мены, подлежат обязательной государственной регистрации.

Моментом перехода права собственности и по договору мены жилья, и по договору купли-продажи, в соответствии с требованиями ст. В договоре мены обязательно должны быть указаны сроки передачи имущества. В качестве подтверждения факта передачи имущества желательно оформить акт приема-передачи квартиры. Данный акт стороны подписывают непосредственно в момент обмена ключами и документами на жильё.

Если одна сторона уже передала свою квартиру, она имеет право потребовать от второго участника сделки аналогичных действий. Окончательный обмен должен состояться не позже обозначенной в договоре даты. В таком случае необходимо обратиться в суд с требованием обязать собственника исполнить обязательства по договору. Сергей Знаток 10 лет назад Спасибо за ответ. Остальные ответы. Александр Кириллов Профи 10 лет назад Вопрос доверия купца к продавцу Сурки - за модернизацию оф.

Искусственный Интеллект 10 лет назад Обмена, сейчас нет.. Все производится через куплю-продажу Лика Мастер 10 лет назад Не совершайте мнимой сделки. Обмен и купля-продажа разные вещи. Если у Вас есть деньги Вы покупаете квартиру на свое имя или имя мужа. В общем можете выбрать собственника по своему усмотрению Если обмен, то собственником будет тот, кто меняет свою квартиру.

Женя С. Мудрец 10 лет назад обмен сейчас есть, как и всегда был. Это риэлторы любят говорить, что нет обмена. Конечно, проще обмен. Главное-после выявления скрытых недостатков можно вернуться в свою квартиру.

Фея Ученик 2 года назад Спасибо, что напомнили! Это действительно так и это очень важно! Дина Крюкова Мыслитель 10 лет назад В каждом из вариантов есть подводные камни. Необходимо проверить все или платежи у него заплачены электричество, вода, газ, ком. Что бы все были выписаны и собсвенником квартиры не был ребенок, т. Если ты был собственником квартиры менее 3 лет, то при продажи государство с тебя взыщит налог, при обмене нет. Сакунова Юлия Мудрец 10 лет назад Можно сделать мену, можно куплю- продажу, главное проверить чистоту сделки.

Без нотариуса вполне можно обойтись, если не будете давать доверенности на сбор документов и регистрацию.

Похожие вопросы. Также спрашивают.

Что выгодней и надежней оформить для обеих сторон сделки: дарение или куплю-продажу недвижимости

Какую сделку лучше оформить, куплю-продажи или обмен квартиры? Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему. Согласие собственника второй доли на эти сделки имеется.

Чтобы купить квартиру за свои деньги, среднестатистическому россиянину нужно откладывать всю свою зарплату лет, ничего не оставляя на жизнь. Это по силам не всем, поэтому остаются варианты с ипотекой и обменом одной квартиры на другу. Но чтобы грамотно провести сделку по обмену квартиры, нужно знать, как это делается. В советские годы обмен квартирами процветал: других способов законно купить жилплощадь просто не было. Людям приходилось изобретать невероятные по сложности схемы обмена жильем, чтобы получить нужную квартиру.

Как обменять квартиру на квартиру: с доплатой и без нее

Нередко владельцы квартир считают, что условия обмена несут меньше рисков, чем прямые продажи. В любом случае, для гарантированного безопасного и эффективного проведения данной имущественной сделки, нужно учитывать ряд нюансов и следовать алгоритму, представленному в данной статье. Современное гражданское и жилищное законодательство предусматривает выбор вариантов обмена исходя из сложившейся ситуации, или из предпочтений сторон сделки среди них можно выделить нижеследующие:. Регулируется нормами статьи ГК РФ. Особенностью оформления договора мены является то, что стороны гарантированно переезжают на жилплощадь контрагента по завершении сделки. Здесь не возникает каких-либо сложностей, связанных с взаиморасчётами сторон , риски при передаче денег и объектов практически сведены к нулю. Естественно, что данные обстоятельства относятся к положительным сторонам.

Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажу. Ответить на вопрос, что выгоднее купля — продажа или дарственная однозначно нельзя. Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную. В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта. Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле – продаже. В нем можно будет согласовать все условия для отказа от.

Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма. В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:.

Собираюсь обменять равноценно квартиру в собственности на дом который тоже в собственности, что мне выгоднее делать, мену или куплю продажу? Раз Вы уже нашли вариант, лучше делайте обмен. Пакет документов тот же что и для договора купли-продажи, но мена практичнее в том плане, что в случае расторжения договора все возвращается "на круги своя".

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ия

    До выборов ещё и не такое услышим.

  2. bukevi

    Здравствуйте. Существует ли возможность отказаться от городского центрального отопления в многоквартирном доме и установить собственное, например газовый котёл/колонку/конвектор? Спасибо.

  3. otstiptiapran

    Риск есть всегда, даже лёжа дома под одеялом??

  4. Регина

    Як відкосити від армії?

  5. Георгий

    Очень странно. Питбули и т.п. не выводились, а ОТБРАКОВЫВАЛИСЬ по признаку агрессии к человеку. Бойцовая собака та, которая участвует в боях. Дрыхнущий всю жизнь на диване стаффорд не бойцовая собака. И бойцовая не равно агрессивная. Азарт, гейминг не тождественен бесконтрольной агрессии. По правилам боёв собаку перед боем осматривает хозяин собаки-соперника, при этом агрессии быть не должно. Это проблема неконтролируемого разведения, особенно на постсоветском пространстве. Это о терминологии бойцовые собаки . Здесь речь потенциально опасных породах . К ним, кстати, и любимых всеми мухтаров (НО относят. А на факты-жалобы всем плевать. На территории детского сада, куда ходил мой ребенок, полоумная бабка выгуливала питбуля вообще без всяких средств контроля. И жалобы писали участковому, в том числе коллективные, и письма в гор.администрацию, РОНО и т.д. с фото и видео никто не почесался. Потом то ли пит сдох, то ли бабка, но, к счастью, никто не пострадал.

© 2018-2021 nvolgatrade.ru