+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Квартира с двумя собственниками

Квартира с двумя собственниками

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Два собственника в квартире

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин. Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника.

Гражданское законодательство России устанавливает, что если продажу квартиры 2 собственника осуществляют сообща, то их отношения между собой могут быть оформлены:. Исходя из этого, покупатель должен учитывать особенности сделки при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, риски, возникающие при покупке жилья, и документы, которые необходимо истребовать у владельцев.

При покупке жилья у несколько собственников покупатель рискует лишиться добросовестно приобретённого им жилища через суд, если:. Чтобы исключить из сделки необоснованный риск, необходимо знать, какие документы нужно потребовать у продавца при заключении договора по купле-продаже. Рисунок 2. Для заключения сделки с двумя сособственниками необходимы дополнительные документы, помимо договора по купле-продаже и свидетельства на право собственности.

Источник: сайт ай. Таблица 1. Основные документы при продаже недвижимого объекта долевым сособственником. Источник: правовой портал Консультант. Письменный отказ второго собственника от покупки доли квартиры. Обязательный Документ, необходимый для передачи доли в недвижимости третьему лицу, если второй владелец не хочет её купить.

Таблица 2. Основные документы, необходимые совместному сособственнику для отчуждения жилья. Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры другим супругом. Важный нюанс: Если совместными сособственниками жилья являются жена и муж, то закон предусматривает возможность продать жилую недвижимость без получения нотариально заверенного согласия либо личного согласия одного из супругов.

Продавцу во время совершения сделки необходимо предъявить покупателю брачный контракт. В документе должно быть указано, что квартира принадлежит только продавцу и у другого супруга нет прав собственника в отношении отчуждаемого жилья.

Дополнительные документы К дополнительным документам, которые проверяются перед передачей денег при продаже квартиры двумя собственниками, относятся:. Если продажу квартиры осуществляют два собственника вместе, то достаточно заключения 1 договора.

В документе нужно указать персональные данные двух владельцев жилой недвижимости и покупателя. Важный нюанс : Продавать жильё может один из долевых владельцев без присутствия второго в месте совершения сделки.

В данном случае покупателю нужно потребовать, чтобы он показал нотариальное согласие второго собственника на продажу. При продаже квартиры, которой собственники владеют совместно, составляется 1 договор. Со стороны продавца его могут подписать как оба владельца, так и один из них. Единоличное распоряжение имуществом возможно, если второй сособственник это письменно разрешил. Такое разрешение обязательно заверяется у нотариуса. Если собственник владел квартирой более 5 лет непрерывно, то он получает право на налоговый вычет из цены сделки , равный 1 млн руб.

Важный нюанс: минимальный срок владения недвижимым объектом для получения права на налоговый вычет уменьшается до 3 лет, если:. В этом случае родители должны предъявить покупателю письменное разрешение, составленное работником органа опеки.

Если разрешения у них не будет, то приобретение квартиры станет крайне рискованным. Дело в том, что орган опеки может оспорить такую сделку в судебном порядке, мотивируя иск нарушением жилищных прав несовершеннолетнего. Рисунок 3. Если один из двух владельцев жилья является несовершеннолетним ребёнком, то для продажи квартиры необходимо разрешение органа опеки. Источник: сайт Бископи.

Важный нюанс: При покупке жилья всегда проверяйте список лиц, прописанных в нём. Если в квартире будет зарегистрирован несовершеннолетний, то купля-продажа недвижимости будет невозможна до тех пор, пока:. Таблица 3. Перечень действий при отказе одного из сособственников на продажу квартиры.

Предложить денежную компенсацию владельцу, препятствующему продаже жилья, в обмен на его отказ от совместного владения недвижимостью. Особенности совершения сделки в общедолевой коммунальной квартире При покупке комнаты, входящей в состав коммунальной квартиры, необходимо учитывать следующие особенности:.

Как поступить, если нужно продать комнату, а доли в общих комнатах документально не закреплены? Необходимо договориться с остальными жильцами о разделении общих комнат на доли и заверить соглашение у нотариуса. Коммунальная квартира является объектом долевой собственности.

В связи с этим не следует забывать об уведомлении других жильцов о предстоящей продаже доли, так как у них есть право на преимущественное приобретение продаваемой комнаты. Учитывая сложности, с которыми может столкнуться покупатель при приобретении квартиры у двух сособственников, следует прислушаться к мнению профессионалов. Подпишись на канал Капиталист в Яндекс. Финансы Профессии Имущество Жалобы Банки.

Содержание 1 Чем рискует покупатель 2 Документы для заключения сделки 2. С долевым собственником Таблица 1. Свидетельство на право собственности Общий Официальная бумага из Росреестра, подтверждающая факт государственной регистрации квартиры на собственника.

Письменное уведомление второго сособственника с предложением приобрести долю. Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:. Автор: Виктор, главный редактор. Высшее образование. Оренбургский государственный университет специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения. Рекомендуем прочитать Как объединить доли в квартире. Телеграм yakapitalist. Капиталист Вконтакте.

Фейсбук Капиталиста. Наш Ютуб-канал. Копирование материалов строго запрещено! Подпишитесь на нас Телеграме! Финансовая грамотность без рекламы! Кликайте и подписывайтесь. Основание для владения жилищем приватизационный договор, решение суда, договор купли-продажи.

Официальная бумага из Росреестра, подтверждающая факт государственной регистрации квартиры на собственника. Документ, необходимый для передачи доли в недвижимости третьему лицу, если второй владелец не хочет её купить.

Официальная бумага из Росреестра, подтверждающая факт государственной регистрации жилья. Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие первого владельца на продажу жилья вторым владельцем. Этот документ необходим в случае, если один из собственников не может принять участия в сделке. Совместной собственностью её владельцы распоряжаются сообща. Поэтому требуется либо личное присутствие обоих владельцев при заключении договора, либо письменное согласие одного из собственников на сделку.

Второй собственник отправляет ему заказным письмом уведомление с предложением воспользоваться правом на преимущественную покупку доли. Если в течение месяца от второго владельца нет ответа или он присылает письменный отказ, то долю можно продавать третьим лицам. Варианты решения проблемы: 1. Преобразовать совместное владение недвижимостью в долевую собственность.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

Продажа квартиры трудоемкий процесс, в котором участвуют как минимум два лица — продавец и покупатель. В законодательстве РФ прописано, что собственников может быть больше чем один, соответственно возникают вопросы при сделке. В сфере покупки-продажи недвижимости легче всего попасть в руки мошенников.

Чтобы продать квартиру в долевой или совместной собственности двух лиц, необходимо знать некоторые нюансы сделки и специфику составления договора купли-продажи. Без соблюдения положений Гражданского кодекса соглашение может быть признано недействительным, поэтому необходимо четко знать ответы на вопросы: нужно ли нотариальное удостоверение сделки при продаже квартиры от 2 лиц, сколько договоров составляется, какова последовательность действий при продаже жилья от нескольких лиц.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин. Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника.

Продажа квартиры два собственника: особенности сделки при нескольких владельцах

Продажа квартиры трудоемкий процесс, в котором участвуют как минимум два лица — продавец и покупатель. В законодательстве РФ прописано, что собственников может быть больше чем один, соответственно возникают вопросы при сделке. В сфере покупки-продажи недвижимости легче всего попасть в руки мошенников. В статье рассказывается основные нюансы, которые вызывает покупка квартиры у двух собственников, также рассматривается вопрос вовлечения в сделку несовершеннолетнего лица и главные факторы риска для покупателя.

Возникновение вопросов при покупке жилья у двух собственников происходит в случае, когда по документам хозяин один, а на самом деле их может быть больше. Без разрешения дееспособных владельцев продать имущество на законных правах нельзя.

При покупке жилплощади с двумя обладателями необходимо личное присутствие владельцев и соответствующие документы:. Договор на продажу имущества заключается один, данные второго супруга не указываются, ставится только подпись при личном присутствии на сделке. Брачный договор — один из нюансов продажи недвижимости в совместном владении. В договоре четко прописываются права мужа и жены, и единоличный собственник недвижимости. Наследство, также дает полноценное право пользования одним из супругов, без возможности владения второго.

Опека проверяет не только продавцов, но также какая именно покупается квартира для ребенка. Рассматривается инфраструктура района, соблюдения долевой собственности и другие важные аспекты. Если покупатель выбрал объект, у которого есть доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо затребовать у потенциальных продавцов разрешение органа опеки, без него сделка не будет законной. Ипотека все больше набирает популярность у населения России, поэтому часто возникает вопрос покупки с этим статусом, который может вызывать беспокойство.

В сделки помимо долевых и совместных собственников участвует кредитная организация. В специальном документе банк дает согласие на продажу, с учетом погашения полной стоимости кредита.

При решении купить недвижимость в строящемся объекте, необходимо осознавать определённый риск, так как собственность у продавца появится только после сдачи дома.

Для этого типа сделки необходимо составить договор уступки права требования. И также для законного переоформления понадобится официальное согласие застройщика, который является обладателем квартиры. Если продавец погасил задолженность перед собственником, то предоставляется уведомление, но в случае остаточного долга придется запросить согласие. Ещё один вид собственности с установленными долями — товарищество.

Покупателю придется вступить в сообщество и выплатить паевые взносы, которые определены соглашением с прописанными сроками и суммами. После сдачи дома и выплаты описанных паев, покупатель становится полноправным владельцем имущества. Документ подтверждает согласие участников сделки на переоформление собственности. Составляется экземпляры договора в зависимости от количества законных продавцов и покупателей.

По закону совместное владение не требует нотариального заверения согласия на продажу, но для того чтобы избежать проблем покупатели требуют данный документ. Приобретение квартиры с двумя собственниками может вызвать массу вопросов. Необходимо проверить недвижимость и узнать точное количество владельцев. Уточнить наличие согласия супругов, соседей, отсутствие доли у несовершеннолетнего ребёнка и подтверждение дееспособности покупателя. Ипотека, строящийся дом, коммуналка и другие обременения не помеха для покупки имущества, но необходимо тщательно проверить возможность проведения сделки, чтобы в дальнейшем избежать проблем при переоформлении собственности.

Покупка квартиры ответственный шаг для гражданина, знания законодательства и привлечение профессионального юриста в лице нотариуса позволит провести сделку быстро и без проблем. Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение. Спросить беcплатно! Содержание 1 Главные тезисы при покупке недвижимости с несколькими собственниками 1. Долевые владельцы — это полноценные и равноправные продавцы квартиры.

В документах на собственность четко прописано соотношение долей каждого человека. Каждый из владельцев вправе продать долю без разрешения остальных, если на это согласен покупатель. Скачать уведомление о продаже доли в квартире образец.

Законные супруги при покупке имущества автоматически становятся совместными собственниками, в документах на владение имущества может быть указан один владелец. Без согласия второго супруга продать жилье невозможно, сделка будет расторгнута на законных основаниях. Риски при покупке квартиры у двух собственников возникают, если одним из обладателей доли фигурирует ребенок до 18 лет. Для законной сделки продавцу необходимо предоставить официальное согласие государственного органа опеки и попечительства.

В случае если покупатель сам приобретает недвижимость через ипотеку, банк проведет проверку квартиры и снимает обременение с продавца на покупателя. Договор на покупку и продажу жилья составляется в письменной форме или на бланке нотариуса.

Если квартира находится в общедолевой собственности сделка оформляется через нотариуса, без этого договор будет незаконным. Поделиться с друзьями:. Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что Вас это устраивает. Ok Политика конфиденциальности.

Продажа квартиры с двумя собственниками

Если же у квартиры несколько собственников, заключение договора занимает больше времени и требует дополнительных документов.

Институт общей собственности прочно закрепился в сфере недвижимости с момента укрепления демократии. Она возникает, при продаже квартиры двумя собственниками, когда двое или более лиц приобретают права на один объект по личной инициативе или в силу закона. Порядок реализации вещных прав в таком случае зависит от формы общей собственности :.

Первая форма предполагает, что участники права на одинаковых условиях пользуются имуществом без выделения конкретной доли объекта. Формально один из супругов будет титульным собственником, но без согласия другой стороны совершать сделки по отчуждению он не сможет. При долевой форме происходит выделение каждому из участников конкретной дробной доли в праве на общее имущество.

Фундаментальные основы института общего права на имущество регулируются ст. Сособственники обладают равными правами на владение имуществом, извлечение из него выгоды и распоряжение дальнейшей судьбой объекта.

Причем размер доли не выражает конкретную часть квартиры, в которой лицо может проживать. Она имеет значение только в момент отчуждения права на помещение. Порядок действий будет зависеть от вида общей собственности , но в любом случае стороны сделки должны сначала прийти к согласию по предмету договора, цене объекта, порядку расчета.

После составления проекта договора купли-продажи, в котором указываются данные титульного владельца, необходимо:. Предметом сделки может выступать целый объект или его доля. В первом случае нет особенностей в заключении договора, так как все собственники участвуют в купле-продаже. Если же отчуждаются отдельные доли, то в адрес остальных участников долевой собственности направляется уведомление о планируемой сделке.

Если участник долевой собственности изъявит желание выкупить долю, он приобретает ее на условиях, указанных в договоре. При отказе от преимущественного права, сделка может быть заключена с любым лицом. Отказ оформляется в письменной форме. Если ответ в течение месяца не поступил, это приравнивается к отказу от предложения.

Нотариальное заверение договора. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ. Если со стороны продавцов участвует несколько лиц, присутствовать при подаче документов может один из них. Все договора, по которым отчуждаются доли жилого помещения обязательно заверяются нотариусом, в том числе, когда участниками долевого права продается целый объект. Сколько будет договоров? С юридической точки зрения неважно сколько человек выступает на стороне продавца — два или более.

Если объект долевой собственности отчуждается одному покупателю, то независимо от количества продавцов составляется один договор. В нем указываются паспортные данные всех участников, основания возникновения долевого права, а также выражается намерение продать общее имущество.

Расходы на заключение сделки состоят из стоимости проекта договора и госпошлины. Нотариальный договор оплачивается по официальному тарифу , цена варьируется от до в зависимости от суммы сделки.

Госпошлину в размере рублей оплачивает покупатель. Если требуется согласие супруга на сделку, придется заплатить еще от рублей. Продавец либо не предоставил письменный отказ участников долевого права или уведомление о предложении сделки, либо сделал это ненадлежащим образом. Орган регистрации прав должен убедиться, что сособственники достоверно узнали о продаже имущества. Иначе они могут в течение 3 месяцев обжаловать решение регистратора и подать заявление о переводе на себя прав покупателя.

Если регистратору представлен полный пакет документов и договор составлен в соответствии с законом, сделка будет зарегистрирована в срок. Риски покупателя Покупатели не зря настороженно подходят к приобретению жилья от нескольких собственников, потому что такая сделка имеет свои риски. В период брака имущество нередко оформляется на одного из супругов. Если произошел разлад в семье титульный владелец может продать квартиру, не поставив в известность партнера. Помните, что второй супруг имеет право в течение года поле регистрации сделки обратиться в суд с заявлением о признании договора купля-продажи незаконным.

Обязательно требуйте от продавца предоставить нотариальное согласие сособственника или брачный контракт, если личное присутствие второго члена семьи невозможно. Такой гражданин может в судебном порядке восстановить пропущенный срок и признать за собой право на законную долю помещения.

Рассмотренные сложности продажи квартиры с несколькими собственниками не должны стать причиной отказа от совершения купли-продажи. Учитывайте все нюансы, требуйте от продавца исчерпывающий пакет документов, чтобы избежать обмана. Помните, что приобретение доли квартиры влечет за собой аналогичные сложности при последующей ее продаже. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости.

Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Продажа квартиры два собственника: особенности сделки при нескольких владельцах. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Каждый из владельцев может распоряжаться исключительно своей долей объекта с соблюдением правил, установленных законом. Подробный алгоритм проведения сделки по продаже долевой собственности в квартире через нотариуса Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно Как правильно продать долю в квартире третьему лицу Как оформить продажу доли в квартире другому собственнику: особенности и детали процесса Продажа доли в квартире без согласия других собственников.

С помощью брачного договора супруги могут установить режим раздельного владения имуществом, тогда согласие партнера на сделку не потребуется. Тогда независимо друг от друга можно провести сделку с соблюдением уведомительного порядка и нотариальной формы договора. Покупателю выдается выписка из ЕГРН, а продавцам возвращается зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи.

Узнайте причину оформления квартиры в долевую собственность. Если была приватизация, может объявиться лицо, которое не смогло вовремя воспользоваться правом получения доли недвижимости.

Аналогичная ситуация часто возникает при наследовании имущества. Не нашли ответа на свой вопрос? Подробный алгоритм проведения сделки по продаже долевой собственности в квартире через нотариуса.

Все юридические тонкости сделки по продаже квартиры в долевой собственности. Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно. Как правильно продать долю в квартире третьему лицу. Как оформить продажу доли в квартире другому собственнику: особенности и детали процесса. Продажа доли в квартире без согласия других собственников. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями. Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:.

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону.

Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах.

Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли. В году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости. Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:.

При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади. Например, 1-комнатная квартира 40 кв. Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ПП по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям.

При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество долю на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом. Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц.

При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом. Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:.

Передача доли одному из собственников идентична общей схеме с регистрацией имущества в Росреестре, уплатой налога, госпошлины в году — 2 тыс. Покупка квартиры с долевым участием в году оформляется Росреестром. Для регистрации права на часть жилплощади, покупатель должен подготовить пакет документов:. В каждом отдельном случае перечень документов может меняться.

Узнать полный список и сократить временные потери можно, обратившись за консультацией к компетентным юристам. Продажа совладельцам может быть добровольной и принудительной. В первом случае владелец сам устанавливает цену и предлагает часть недвижимости совладельцам. Второй вариант подразумевает следующее: если доля владельца признается значительной самая большая относительно других собственников , то вопрос можно решить в судебном порядке, признав доли жильцов незначительными.

Для совершения выкупа все условия должны быть соблюдены:. Если у квартиры несколько хозяев, то один из них имеет право распоряжаться имуществом при отказе от сделки совладельцев.

Завышение цен намеренно и последующее их снижение при продаже другому лицу — вариант обмана, что приводит к расторжению договора в суде. То же касается договора дарения, который можно оспорить в случае возмездной сделки, зная все тонкости законодательной базы РФ в году.

В случае залога недвижимости или по решению суда задолженность по кредитам , торги недвижимого имущества проводятся без согласия дольщиков и самого хозяина. Если вам продали квартиру или ее часть с двумя совладельцами, один из которых не присутствовал при сделке и не дал согласие, то риск обмана и разрыва сделки велик.

Заинтересованное лицо имеет право в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной. Ситуация продажи квартиры в долевой собственности , когда покупатель один, а продавцов несколько, требует правильного подхода. Нет необходимости заключать отдельный договор с каждым собственником, кроме сделок в разное время. Продать квартиру с несколькими собственниками можно при соблюдении ряда формальностей:.

Порядок совершения сделки описан выше, а спорные моменты можно выяснить, обратившись к опытным юристам нашей компании. По закону договор может быть написан в свободной форме, что также предусматривает несколько вариантов передачи денег:. Если вас интересует, как продать квартиру по частям одному собственнику, то в таком вопросе следует отталкиваться от всех вышеизложенных действий — выделение долей, оформление документов на каждую часть недвижимости, продажа собственности. Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости — как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ.

Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки. В этом процессе первое место занимают интересы ребенка. Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:. Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст. Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может.

Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев. При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:. Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек. Чтобы продать или купить долю или всю квартиру в долевой собственности, следует знать несколько моментов:.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В году мама с папой приобрели эту квартиру будучи в браке. Документы оформили на папу. Сейчас при продаже квартиры по долям, надо ли с маминой доли будет платить налог? Нет, налог платить ей не нужно, поскольку срок пребывания квартиры в собственности мамы более трех лет. Она может продать свою долю по любой цене. Если она желает продать Вам, а Вы хотите купить, препятствий никаких быть не может.

А лучше, если она Вам подарит свою долю. Если она желает продать постороннему покупателю, вначале должна предложить Вам в письменной форме с указанием цены своей доли, поскольку Вы участник долевой собственности ст.

Добрый день. Помогите, пожалуйста, с вопросом продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей. Как можно получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?

Можно ли получить разрешение, если мы перечислим деньги на расчетный счет детей в зависимости от их долей? А после строительства выделим доли в новом доме. На продажу квартиры вам нужно получить согласие органов опеки и попечительства, они как правило дают такое согласие, если имущественное положение детей не ухудшится, вы можете дать обязательство, что в построенном доме выделите доли детям, а деньги от продажи доли детей положите на счёт в банке на имя детей.

Подскажите пожалуйста верна ли информация в интернете о том, что с года при продаже квартиры с долями нужно оформлять сделку у нотариуса? Возможно ли продать квартиру по доверенности?

К сожалению, информация верна. Если вы с сестрой собрались продавать квартиру вместе, то вы идете к нотариусу с Покупателем и оформляете у него договор купли-продажи. Если вы продаете только свою долю, то отказ сестры от покупки вашей доли нужен в обязательном порядке, но при этом сделка продажи доли также оформляется у нотариуса.

Журнал Недвижимость Продажа квартиры с долями Какие нормативы в законодательстве года по вопросу продажи квартир в долевой собственности? Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с года Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли?

Читайте также. Рассказать друзьям. Поделиться Поделиться Поделиться. Содержание Отличия общей долевой и совместной собственности. Порядок продажи доли в квартире Как составить договор? Документы на продажу доли в году. Кому можно продать долю? Как продать всю квартиру по частям? Продажа доли несовершеннолетнего ребенка. Если второй собственник против. Комментарии Екатерина. Мурашко Владимир. Юрист по гражданскому праву , г. Общаться в чате. Здравствуйте, Екатерина! То, что я написал, основывается подпунктом 1 пункта 2 ст.

Общаться в чате Отблагодарить. Красников Владимир. Рымгуль добрый день! День добрый! Я планирую продать квартиру, в которой 2 собственника: я и сестра. То есть, в моем случае обязательно проводить сделку через нотариуса? Прохорова Ольга в сети. Адвокат по гражданскому праву , г. Вам может быть интересно Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры. Договор долевого участия — важный документ, который получает будущий собственник от застройщика во время строительных работ.

В документе устанавливается срок сдачи объекта с последующим оформлением документов.

Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Человек может владеть квартирой не только единолично, но и вместе с другим человеком. В этом случае сособственники должны вместе решать все вопросы, касающиеся распоряжения жилым помещением.

В квартире два собственника - получили квартиру по наследству. Один из собственников проживает сам и с ним проживает гражданский муж. Можно ли выселить мужа, при условии, что он прописан в этом же городе и доказать факт проживания а не нахождения в гостях затруднительно? Если два собственника в квартире один из них умер как прописать человека на долю живого собственника.? Два собственника в квартире. Можно ли без согласия второго собственника прописать несовершеннолетнего ребёнка в квартире?

Продажа квартиры с долями

Если же у квартиры несколько собственников, заключение договора занимает больше времени и требует дополнительных документов. Институт общей собственности прочно закрепился в сфере недвижимости с момента укрепления демократии. Она возникает, при продаже квартиры двумя собственниками, когда двое или более лиц приобретают права на один объект по личной инициативе или в силу закона. Порядок реализации вещных прав в таком случае зависит от формы общей собственности :. Первая форма предполагает, что участники права на одинаковых условиях пользуются имуществом без выделения конкретной доли объекта. Формально один из супругов будет титульным собственником, но без согласия другой стороны совершать сделки по отчуждению он не сможет.

Особенности сделки по продаже квартиры двумя собственниками зависят от формы владения недвижимостью, которая может быть долевой либо совместной.  Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками. Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника.

Решив совершить сделку с жилой недвижимостью , и продавцу и покупателю следует подойти к такому шагу с максимальной ответственностью. Ведь конечным результатом процесса подписания договора купли-продажи станет переход имущественных прав на объект жилой недвижимости от одного лица к другому. И именно от осведомленности покупателя и добросовестности продавца зависит успешность такой сделки. А ведь часто встречаются случаи, когда участников сделки может быть не два, а три и даже больше.

Продажа и покупка квартиры у двух собственников производится с учетом положений гл. Главное, что нужно сделать — предоставить преимущественное право покупки второму владельцу, принять совместное решение о продаже недвижимости, и получить согласие органа опеки, если один из собственников не достиг совершеннолетия. Порядок действий зависит от конкретной ситуации. Разберемся, как продать доли в квартире, купленной на маткапитал, полученной в наследство, в порядке приватизации или приобретенной супругами в браке.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 nvolgatrade.ru